Що таке перепланування квартири, житлового будинку або нежитлової нерухомості, чи потрібно отримувати дозвіл на проведення перепланування ви отримаєте відповіді, прочитавши нашу статтю.
Що таке перепланування
Перепланування – це комплекс ремонтно-будівельних робіт, спрямованих на зміну характеристик нерухомості вже після того, як будинок побудований і зданий. Іншими словами, є об’єкт нерухомості і є технічний паспорт цього об’єкта, який відповідає реальній картині. Будь-які зміни, які не відповідають технічному паспорту об’єкта, але разом з тим не зачіпають несучі конструкції, інженерні мережі і не виходять за габарити існуючого приміщення, вважаються переплануванням.
Наприклад, якщо ви знесли комору в передпокої, прибрали перегородку між ванною і туалетом, розширили кухню або кімнату за рахунок лоджії, об’єднали кухню з житловою кімнатою – все це перепланування. Перепланування стосується саме розташування не ненесучих стін.
Що таке переобладнання
Переобладнання – це зміна структури інженерного обладнання всередині приміщення. Сюди входить облаштування індивідуального опалення, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів, упорядження вентиляційних каналів в кухнях і санвузлах.
Що таке реконструкція
Реконструкція передбачає зміни в інженерних системах, несучих конструкціях будівлі і фасаді. Іншими словами, реконструкція – це перепланування і переобладнання відповідно до нормативно-технічних вимог.
Незалежно від того, перепланування у вас в квартирі або реконструкція, необхідно привести в порядок документи відповідно до норм чинного законодавства, а зробити це можна за посиланням https://a-bti.com/vvod-v-ekspluataciyu.
Що потрібно враховувати перед переплануванням квартири
У результаті перепланування можуть бути змінені основні параметри вашої нерухомості. Одним з цих параметрів є площа об’єкта:
Житлова площа – це сума площ всіх житлових кімнат в квартирі;
Загальна площа – це площа всіх житлових і нежитлових приміщень квартири плюс площі балконів і лоджій з використанням знижувальних коефіцієнтів. Понижуючий коефіцієнт для лоджій – 0,5, для балконів – 0,3. Слід зауважити, що понижуючий коефіцієнт для заскленого балкона буде 0,8. А коефіцієнт для заскленої лоджії дорівнює 1. Таким чином, навіть скління лоджії або балкона призведе в результаті до зміни загальної площі квартири.
Корисна площа , її ще називають опалювальною площею – це загальна площа квартири без урахування лоджій і балконів.
Як узаконити перепланування
Якщо в квартирі проведені роботи, які змінили конфігурацію приміщень, то такі зміни потрібно узаконити. В результаті таких дій у вас повинен бути на руках новий технічний паспорт. У ньому все має відповідати і збігатися з тим, що є в квартирі. Ці зміни потрібно внести до Державного реєстру, а виписка з нього буде служити підтвердженням законності цих операцій.
