Даже в провинции сегодня ведется активное строительство новых домов. Причем в большинстве это жилые комплексы эконом-класса. Это негативно сказывается на вторичке. Цены на жилые площадки в старых домах стремительно падают, а это возможность приобрести жилье в старой пятиэтажке за минимальную стоимость.
Почему не стоит отказываться от вторички?
Квартиры в новых домах выглядят лучше и приоритетнее, комфортнее и просторнее, но это не значит, что на вторичке не получится найти перспективного варианта. Некоторые квартиры из домов старого жилого фонда не только соответствует современным стандартам, но и превосходят по характеристикам дешевый новострой.
В пользу этого говорит несколько факторов:
- Возможность купить квартиру с хорошим ремонтом. Домовладелец сможет не вкладывать деньги на дизайнерскую и интерьерную отделку. На рынке полно предложений с евроремонтом, мебелью и бытовой техникой. Чтобы побыстрее избавиться от квартиры, продавцы идут на уступки и готовы торговаться.
- Возможность получить жилье с адекватными соседями. В этих домах контингент жителей уже состоялся. Это значит, что можно выбрать площадку в подъезде, где не будет алкоголиков, наркоманов, любителей шумных вечеринок.
- Возможность купить квартиру в районе с хорошей инфраструктурой. Главный плюс вторички состоит в том, что можно без проблем найти жилье рядом со школой, детским садом или крупной транспортной развязкой, через которую легко добраться до любой точки города.
Какие квартиры считаются рентабельными?
Еще одно преимущество, как утверждает домриа – это широкий выбор. На вторичке на каждый объект можно найти с десяток похожих. Это помогает сравнить разные предложения, посмотреть на плюсы и минусы конкретной квартиры и определиться с бюджетом.
Переплатить можно за квартиру со следующими характеристиками:
- Второй-третий этаж. Тот, кто проживает на втором или третьем этаже получает хорошее естественное освещение с улицы, освобождает себя от проблем с водоснабжением и отоплением. Из-за неисправного лифта не придется преодолевать марафон в несколько лестничных пролетов.
- Наличие лоджии. Балконную секцию можно утеплить и превратить в полноценное жилое помещение. На вторичке не составит труда найти готовые варианты со стеклопакетами и изоляцией.
- Необычная планировка. Перегородки в старых домах сносить проще. Благодаря этому тесная кухня превращается в просторную столовую с двумя окнами, а это превращает старую хрущевку в стильное и современное жилье евро категории.
При оценке квартир не стоит забывать о подъездах. Трещины на стенах, плесень в угловых стыках, грязь и антисанитария не сулят выгодной покупки.
Как не попасть на мошенников на вторичке?
Если сделка проводится в первый раз, легко натолкнуться либо на мошенника, либо на хитрого дельца. Многие домовладельцы сразу же определяют дилетантов, которым их приглянулась их квартира. Поэтому намеренно делается большая наценка и скрываются явные недостатки.
Другая проблема – это документы. Квартира может принадлежать сразу нескольким лицам. Причем наследник, который оперирует недвижимостью, может не уведомить других о своих намерениях. Это становится следствием ссор и родственных конфликтов.
Разобраться в этой ситуации, а точнее не допустить ее, поможет риэлтор. Сотрудничество с агентством при работе на вторичке – вполне разумный шаг. Агенты не делают на эти объекты слишком большой наценки, поэтому слишком много переплачивать не придется.
Представитель компании сам проведет осмотр жилья, его оценку, составит договор и прочие бумаги. Главное, что тут оформляется акт приема передачи имущества, который в будущем поможет аннулировать сделку, если обнаружатся какие-то скрытые повреждения.
