Существует ли разница для арендатора офиса в терминологии «аренда офиса в бизнес-центре» или «аренда офиса в офисном центре?»
Что такое бизнес-центр и чем он отличается от офисного центра?
В общем сознании деловых людей словосочетания «бизнес-центр» и «офисный центр» ассоциируются по-разному. Больший вес смыслу придается, все таки, когда звучит фраза «Аренда офиса в бизнес центре».
На самом деле, есть самый важный параметр, по которому можно определить качество объекта офисной недвижимости. Это его класс в примерных категориях: А, В и С. Стоимость аренды офиса в Киеве в бизнес центре одного и того же класса с офисным центром никак не отличается. Есть только разница в позиционировании себя собственником офисной недвижимости.
Бизнес-центры и офисные центры – это те нежилые здания, где находятся арендаторы офисов и прочих деловых помещений. Эти объекты коммерческой недвижимости располагаются чаще там, где существует потребность в них. Большая их часть находится в центре Киева, либо вокруг него, оставшаяся, меньшая часть находится по радиусам от центра столицы Украины.
Заселение арендаторами происходит иногда поэтапно, чаще хаотично, волнообразно, то есть по мере возникновения спроса на тот, либо иной метраж свободной коммерческой площади.
Клиенты для собственника бизнес центра, могут проявить свой интерес к аренде офисного помещения через партнеров собственника, увидев рекламную компанию, но чаще приходят от нас, профессионалов в сдаче в аренду нежилых помещений.
Стоимость аренды
Арендные ставки в одном и том же бизнес центре или офисной центре могут отличаться, в разной степени, друг от друга.
Как правило, первые этажи дороже остальных, по причине легкой доступности как самих арендаторов, так их посетителей. При формировании стоимости аренды офисного помещения, имеет немаловажное значение размер площади для аренды арендатором офиса. Расчет арендодателя прост, чем меньше сама площадь, сдаваемая в коммерческий найм, тем она дороже, и наоборот.
Иногда определяется базовая ставка за сдаваемый в аренду один квадратный метр в год. Она, эта базовая ставка усреднена и скорее имеет условное значение.
Так, как относительных расчетов, принимаемых к конкретике довольно много, поэтому на переговорах с собственником бизнес центра арендатору офисного помещения следует знать об этом, а значит, правильно владеть ситуацией.
Аренда офиса в бизнес центре или офисном центре, это равноправные отношения между арендатором офиса и собственником бизнес центра.
У двух, заинтересованных сторон, есть права и обязанности. Причем обязанностями и правами наделены в равной степени как арендатор офисных помещений, так собственник бизнес-центра.
Право снимающей в аренду офисной площади заключается в корректном пользовании площади , оговоренной в контракте об аренде офиса, а обязанности не только в своевременной оплате ставок за квадратный метр, но и в выполнении ряда положений, указанных в договоре аренды офиса.
Право стороны сдающей в аренду собственные площади, в получении финансовых платежей от арендатора офиса. Обязанностей у арендодателей больше, чем прав. К числу его обязательств можно отнести такой важный аспект, как управление всеми техническими службами, обслуживающих сам офисный центр.
