Пандемия COVID-19 и долгий карантин с самоизоляцией повлиял на все сферы жизни украинцев, включая и недвижимость. Некоторые риелторы пророчили падение цен на жилье, другие полагали, что все будет без изменений. Но получилось нечто среднее, так как резких скачков и падений стоимости м2 зафиксировано не было, но произошло небольшое снижение в 2021 году.
В связи с этим стало понятно, что невыгодно вкладывать деньги в длительные проекты, в те же многоквартирные дома или новостройки на этапе котлована. Проще покупать дома и прочую недвижимость, которая сейчас пользуется спросом.
Инвестиции в недвижимость Киева − плюсы и минусы
Обычно квартиры в Киеве приобретают для улучшения жилищных условий в семье. Допустим, кто-то хочет разъехаться с родителями, ждут появления еще одного ребенка. Но некоторые вкладывают деньги в дома для получения прибыли. С одной стороны, такие вложения можно назвать удачными. С другой – важно правильно выбрать объект для инвестиций, включая тип недвижимости и даже его месторасположение. Разберем все преимущества и недостатки инвестиции в недвижимость Киева, а после перейдем к вопросу, в какие популярные объекты лучше вкладывать деньги.
Ряд преимуществ:
- Высокая ликвидность жилой недвижимости.
- Можно получать доход даже от аренды помещения.
- Приобретение жилья или офиса стало более доступным за счет кредитов и ипотеки.
- Большой выбор объектов для инвестиций не только в Киеве, но и пригороде.
Наряду с плюсами есть и минусы:
- Спрос на квартиры и дома меняется под влиянием внутренних и внешних факторов в Украине.
- Чем меньше по численности город, тем ниже спрос на жилье.
- Нужно учесть дополнительные расходы на обслуживание недвижимости – ремонт, оплату коммунальных платежей и налогов.
- Форс-мажорные ситуации – пожар или затопление, о которых дом или квартира могут пострадать.
К еще одному минусу можно отнести риск выбрать не того застройщика. В этом случае строительство объекта продлевается на годы. Так что следует смотреть на те объекты, которые он построил до этого, насколько довольны жильцы, есть ли у него сейчас на руках весь пакет разрешительных документов на выполнение работ по конкретному объекту.
А куда лучше всего вкладываться?
Рассмотрим ниже, а в какую недвижимость можно инвестировать свои деньги. Для простоты перечислим все варианты инвестиций в недвижимость Киева, а также способы получения дохода от них.
- Многоквартирные дома. Главное, покупать квартиры на этапе постройки дома на 60%+, чтобы не вкладывать в долгострой. Заработать на этой сделке просто – можно сдать в аренду помещение или перепродать в будущем.
- Коммерческая недвижимость. Прибыль можно получить от сдачи объекта в аренду ИП или компаниям. Окупить такую сделку быстро не выйдет, но выгоднее всего приобретать офисы и прочую нежилую недвижимость стоимостью от 5 млн. гривен и выше.
- Дома в пригороде. Строение должно располагаться в районе с хорошей экологией, развитой инфраструктурой, недалеко от города. Обязательно наличие хороших подъездных путей и всех удобств. Выгоднее всего инвестировать в покупку дома на стадии постройки, чтобы после завершения работ сдавать дом другим жильцам или выставить на продажу.
Хорошие таунхаусы, коттеджи, дуплексы и квадрохаусы предлагает купить «Холланд парк» в Киевской области (Вышгород). У них выгодные условия инвестирования в строящуюся недвижимость и участок – с фиксированной доходностью 25% в USD. Спрос на дома в Украине за городом остается высокий круглый год, составляет 180%, поэтому продажи проходят быстро. Простыми словами, инвестору не придется ждать часть своей прибыли от вложений. При этом покупатели дома в коттеджном городке HollandPark получают все необходимые гарантии от компании, остаются полностью защищены даже в том случае, если сделка не будет совершена в установленные сроки. По всем вопросам звоните по номеру +38 067 777 38 50.
