Радий вас вітати, шановні читачі!
Сьогодні до вашої уваги, цікава тема. На практиці, виявляється, що далеко не всі громадяни сповна розуміють, що і як “можна робити” з об’єктами незавершеного будівництва.
Але спочатку давайте закладемо «фундамент» у базу знань з цього приводу. Отже, що таке об’єкт незавершеного будівництва (надалі – ОНБ)?
За законом, це – об’єкт на який виданий дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження, але його ще не прийнято до експлуатації. Тобто ОНБ не є повноцінним «майном» в правовому сенсі. Право власності на нього виникає після того, як об’єкт приймають до експлуатації, або з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва особа вважається лише власником матеріалів та обладнання, які використовуються в процесі будівництва.
З усім тим, ОНБ можна продавати, дарувати, використовувати як іпотечне майно і навіть оформлювати на дитину. Для того, щоб це стало можливим, потрібно провести державну реєстрацію права власності на об’єкт незавершеного будівництва. При цьому, якщо потреба в реєстрації виникає через вчинення нотаріальних дій з ОНБ, здійснює таку реєстрацію саме нотаріус, а не державний реєстратор. Також підкреслимо, що законом передбачено одночасність вчинення нотаріальної дії з ОНБ та державної реєстрації права на цей самий об’єкт.
Для державної реєстрації ОНБ вам потрібно мати:
- документ, що посвідчує майнові права на земельну ділянку під ОНБ (якщо право власності ще не зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
- документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт (окрім випадків, коли реєстрація такого документа вже відбулася в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва;
- документ, що містить опис об’єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об’єкта (технічний паспорт, в якому вказано відсоток готовності об’єкту);
Йдемо далі.
Для нотаріального посвідчення договорів про відчуження ОНБ (купівлі-продажу, дарування тощо) потрібно мати документ, що підтверджує право власності. Окрім цього ви маєте надати нотаріусу:
- оригінал паспорту або свідоцтва про народження (якщо особа є малолітньою або неповнолітньою);
- документ про реєстрацію у Державному реєстрі фізичних осіб – платників податків (раніше документ називався ІПН);
- нотаріально засвідчену згоду чоловіка (дружини), якщо ОНБ придбане/зводиться у шлюбі;
- дозвіл органу опіки та піклування (якщо угода оформлюється на неповнолітню особу)
- заява батьків (усиновителів, опікунів) про їх згоду на укладання угоди неповнолітньою особою (у віці 14 – 18 років).
І нарешті про заставу (іпотеку) об’єктів незавершеного будівництва. Такий правочин можливий у двох «форматах»: як застава майна, або як застава майнових прав.
Дізнатися перелік документів потрібних для того чи іншого виду застави, а також отримати первинну консультацію щодо нотаріального супроводу правочинів з ОНБ, можна за телефоном 0676331432.
Якщо зручно, можете завітати до офісу приватного нотаріуса Володимира Чуловського, який розташований за адресою: Київ, вул. О.Гончара, буд. 55, офіс. 11. Нотаріальна контора знаходиться неподалік ст. метро «Золоті ворота» та «Університет».
Долучайтесь до Офіційної сторінки у соціальній мережі, там багато корисного.
Ми до ваших послуг. Дякую за вашу увагу.
К.ю.н. приватний нотаріус Володимир Чуловський.
