Выдача генеральной доверенности на недвижимость предполагает передачу прав на распоряжение имуществом третьим лицам. Для того, чтоб купить квартиру, отсутствует необходимость отправляться в БТИ. Сразу после того, как нотариусом была поставлена отметка про регистрацию договора купли-продажи, можно смело заселяться. Однако есть случаи, когда владельцы недвижимости не могут присутствовать на подписании этого самого договора. Поэтому отличным выходом из сложившейся ситуации является продажа квартиры по доверенности. Совместно с экспертами портала недвижимости «Avezor» мы рассмотрели особенности этой процедуры. А ознакомиться с интересными вариантами вы можете на странице продажа квартир в Харькове https://avezor.com/kupit-kvartiru-v-harkove/.
Доверенность, в чем суть документа
Под понятием доверенность подразумевается абсолютно легальный способ передачи прав на распоряжение объектом недвижимости. За счет этого любой владелец квартиры сможет наделить своего представителя полномочиями на совершение разного рода действий юридического характера. Примеров, когда владелец по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки, имеется множество. Например, если владелец находится на стационарном лечении либо проживает в другом месте.
Исходя из срока действия и полномочий, которые возлагаются благодаря доверенности, документы подразделяют на несколько типов:
- на продажу недвижимости;
- разовая выдается для регистрации или сбора определенной документации;
- на приватизацию;
-
генеральная подразумевает доверение совершения любых сделок с недвижимостью кроме дарения и завещания.
Первый тип доверенности наиболее часто оформляется на распоряжение недвижимым имуществом. Эта документация должна быть обязательно заверена нотариусом, и только после этого вступает в юридическую силу.
Особенности покупки недвижимости по доверенности
Продажа жилья про договору доверенности является одним из наиболее распространенных вариантов, которые используют аферисты. По этой причине покупателям предстоит тщательно проверять всю документацию, которая имеется.
В текстовой части на бланке, который предстоит заверить у нотариуса, должны быть указаны подробности и детали, без которых она может быть признана недействительной. В документе должна быть указана следующая информация:
- ФИО доверителя и доверенного;
- место жительства;
- адрес объекта, относительно которого составлен договор;
- права и полномочия доверенного лица;
- место, где заключается сделка;
- срок действия заключенного договора доверенности;
-
рекомендации, которые касаются распоряжения деньгами, которые удастся выручить.
Отдельного внимания заслуживают полномочия доверенного лица, так как он должен иметь право на продажу квартиры. Поэтому нужно поинтересоваться, какие именно отношения связывают этого человека с владельцем, и по каким причинам была оформлена доверенность.
Обратитесь к нотариусу
Перед тем, как заключить сделку, рекомендуем получить информацию у нотариуса, который и заверял доверенность. Важно убедиться, что она на текущий момент действительна. Причина заключается в том, что доверитель имеет законное право прервать действие этой самой доверенности, когда ему этого захочется. Причем уведомлять доверенного совершенно не обязательно. К тому же постарайтесь уточнить у нотариуса, основываясь на каких именно документах подтверждалась дееспособность доверителя.
Данные о владельце
Покупателю следует принять во внимание, что доверенность автоматически теряет свою силу, если владелец был признан недееспособным, пропал без вести или же умер. Поэтому стоит обязательно найти контакты владельца недвижимости, и убедиться в его состоянии здоровья. Также стоит обязательно убедиться, имеется ли вообще у владельца желание продавать недвижимость.
Формальности важны
Покупая квартиру, на доверие полагаться будет не самым лучшим решением. По этой причине лично либо же через нотариуса стоит проверить всю правоустанавливающую документацию. Также осмотрите объект и опросите соседей о владельце квартиры. Если вы обнаружили, что заключение сделки по непонятным причинам затягивается, лучше заключить предварительный договор. Однако все-таки наиболее оптимальным вариантом будет присутствие владельца недвижимости у нотариуса на момент подписания договора. Однако если вы получили полезные консультации от нотариуса, и оформили документы, как полагается, риск сводится к минимуму.
Продажа квартир с Avezor
Не стоит обращать свое внимание на первое попавшееся объявление в сети «срочно продам квартиру». К выбору объекта для покупки подходить нужно максимально ответственно и серьезно. А мы вам в этом поможем. В нашей базе собраны только надежные владельцы, которые предлагают варианты на любой вкус и кошелек. Мы практикуем индивидуальный подход, поэтому можете не сомневаться, что ваши пожелания будут учтены в полной мере. Юристы компании обеспечат нотариальное сопровождение на каждом этапе заключения сделки. Есть вопросы? Звоните, мы поможем вам, и предоставим полезные советы и рекомендации.
