При заключении различных сделок с недвижимостью, где стороны выступают в роли покупателя и продавца, всегда есть необходимость проверки на юридическую чистоту. Такие услуги предоставляют опытные юристы. Как правило, участники операций с недвижимостью – при заключении договора купли-продажи, аренды, дарственнй – приглашают таких специалистов для сопровождения.
Вемир Давитян поделился профессиональным и жизненным опытом касательно тонкостей проверки юридической чистоты. Он отмечает, что юрист всегда защищает интересы только конкретно своего клиента. То есть, специалист, который нанят продавцом, не будет заинтересован в помощи покупателю. Это – главный момент, который нужно учитывать при заключении сделок с недвижимостью.
Почему нужна проверка юридической чистоты – Вемир Давитян
Вемир Давитян утверждает, что необходимость этого процесса связана со спецификой самой недвижимости. Предметом такой сделки всегда является объект, который абсолютно и полностью статичен, то есть, его нельзя:
- спрятать;
- убрать;
- быстро переместить в любое место;
- мгновенно уничтожить.
Независимо от того, кто владеет правами собственности, недвижимость всегда остается на месте. Чего никак нельзя сказать о деньгах, вносимых желающим ее приобрести. С ними может произойти все, что угодно, даже если отношения между покупателем и продавцом построены на доверии.
Существуют распространенные мошеннические схемы с недвижимостью, которые вполне могут произойти при отсутствии проверки юридической чистоты. Так, недобросовестные продавцы могут просто исчезнуть с деньгами покупателя. Это станет не просто неприятностью, а проблемой, если сделку признают недействительной. В таком случае, закон требует, чтобы обе стороны вернули друг другу прежнее имущество. Но если продавец исчез, получить свои деньги назад покупатель уже не может.
Ответственность за проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью лежит на юристе, представляющем интересы покупателя. Специалист, которого приглашает покупатель, этим не занимается. Он имеет право только проверить подлинность денег, оплачиваемых покупателем, и то лишь в том случае, если это предусмотрено условиями сделки.
Вемир Давитян настоятельно рекомендует покупателю нанимать своего юриста. Это позволит значительно уменьшить риски при покупке недвижимости. В таком случае, остается только уголовно-правовой аспект, предполагающий конфискацию при незаконном завладении. Но этот риск минимален, и на практике подобное происходит очень редко.
