Українцям в 2019-му доведеться заплатити за квартиру в 100 кв м на 300 грн більше. Так, розмір податку на нерухомість прив’язаний до площі і мінімальної зарплату. У 2018-му кожен метр коштував 48 грн, а в цьому – 55,8 грн.
У цій статті ми розповімо вам, скільки українцям доведеться заплатити за свою нерухомість.
Головне:
- податок на нерухомість платять власники квартир площею від 60 кв.м і будинків від 120 кв.м;
- податок сплачується у відсотках від мінімальної зарплати;
- за несплату податку загрожує штраф і пеня;
- якщо повідомлення не прийшло, платити все одно доведеться, але штрафувати не мають права;
- стягувати податок мають право за період останніх трьох років. Якщо квитанція не надходила два роки, на третій, можливо, доведеться заплатити відразу за весь період.
Гроші підуть в місцевий бюджет, а платити потрібно по квитанції
Податковий кодекс визначає лише максимальний розмір ставки і мінімальний площі. Так, з кожного квадрата заборонено стягувати більше 1,5% мінімалки, а платити потрібно тільки за ту площу, яка перевищує 60 квадратів для квартири і 120 для будинку. Якщо є і будинок і квартира – 180 кв.м.
Наприклад, якщо ви живете в квартирі площею 89 кв.м, податок потрібно заплатити тільки за 29 квадратів (89 – 60). Місцева влада (податок поповнює бюджет населеного пункту) має право знизити ставку з 1,5% до будь-якої іншої цифри. Однак, встановлювати вище 1,5% – не можна.
Для прикладу, згідно з декларацією, міністру внутрішніх справ Арсену Авакову належать три квартиру загальною площею 786,8 кв.м. У 2018-му за ставкою в 1,5% (встановлена в Києві і більшості міст) він повинен був заплатити податок на нерухомість в розмірі 34,8 тис. грн. А в цьому році при тих же умовах заплатить вже 43,9 тис. грн.
Якщо площа квартири більше 300 квадратів (як у випадку з міністром), додатково доведеться заплатити ще 25 тис. грн. Податок на нерухомість сплачується раз на рік. Причому в 2019-му потрібно заплатити за 2018-й. Тому розмір мінімальної заробітної плати враховується станом на 1 січня минулого року.
Як пояснили на гарячій лінії ДФС, квитанції-повідомлення про те, що українець повинен заплатити податок, повинна прийти за адресою прописки. Такі квитанції приходять до 1 липня. Але якщо ви живете у великій (більше 60 квадратів) квартирі або будинку (від 120 кв.м), а квитанцію не отримали, краще звернутися в місцеве відділення фіскальної служби. Можливо, квитанція загубилася в ящику або ж її помилково не відправили.
До речі, щороку близько мільйона українців отримують квитанції. Причому, як зазначає юрист Олександр Плахотник, судячи з даних зборів, платять українці справно.
“Дані за минулий рік ще збираються. Але, наприклад, в 2017-му зібрали близько 2,4 млрд грн. І це в той період, коли використовували заробітну плату станом на січень 2016-го, тобто 1378 грн. В цьому ж році збирати будуть за даними заробітної плати за січень 2018-го, тобто 3723 грн. Потрібно зробити поправку на зниження ставки, але в цілому це мільярди гривень до місцевих бюджетів”, – пояснює юрист.
Що робити, якщо не прийшла квитанції і як платити за півквартири
У ДФС додають: якщо квартира значиться в реєстрі як один об’єкт, то її власники (наприклад, кілька родичів), можуть самі визначити, хто з них заплатить. Для прикладу, якщо квартира площею 140 кв.м. належить двом людям (подружжю), один з них повинен заплатити податок з 80 кв.м.
Зовсім інші правила діють, якщо квартира розділена в натурі. Наприклад, 70 кв.м належать одному власнику, а друга половина – іншому. Тоді кожен з них зобов’язаний заплатити всього за 10 кв.м. Тобто податкова пільга (60 квадратів “прощаються”) діють для обох власників.
Податковий консультант Святослав Манжур розповідає: багато українців роками не отримують квитанції за зайві кілька квадратів і не платять податок. При цьому в кодексі сказано, що фіскали мають право стягнути з них виплати за останні три роки.
“Якщо контролюючий орган не направив (не вручили) податкове повідомлення-рішення в терміни, встановлені підпунктом 266.7.2 пункту 266.7, фізичні особи звільняються від відповідальності, передбаченої цим Кодексом за несвоєчасну сплату податкового зобов’язання”, – йдеться в Податковому кодексі.
Тобто якщо повідомлення не прислали, штрафи нараховувати не будуть. Але платити все одно доведеться.
“У тих людей, які отримають квитанції через рік-два, буде в повному обсязі вирахувана вся сума податку на нерухомість, вони будуть зобов’язані його сплачувати”, – пояснює експерт.
“Податкові органи, навіть якщо людина нібито не отримала повістку, можуть нарахувати за останніх три роки йому податок на нерухомість, але без штрафних санкцій. У тих людей, які отримають квитанції через рік-два, буде в повному обсязі вирахувана вся сума податку на нерухомість , вони будуть зобов’язані його сплачувати”, – пояснив експерт в сфері нерухомості Сергій Костецький.
Якщо ж квитанція прийшла, про що є запис у реєстраційній книзі, але ви все одно не заплатили, чиновники мають права накласти на частину майна податкова застава і покарати за несвоєчасну сплату штрафами.
“Відповідно до Податкового кодексу, фізичні особи зобов’язані заплатити податок протягом 60 днів після отримання повідомлення. Тобто у народу є майже два місяці. Далі починаються штрафні санкції. Якщо затримка до 30 днів – 10% від суми нарахованого податку. Якщо більше 30 днів – 20%”, – повідомила юрист Діна Дрижакова. У Податковому кодексі передбачена пеня в розмірі 120% облікової ставки. Сьогодні облікова ставка становить 18%, а пеня –21,6%.
