Купівля квартири або іншої житлової нерухомості, для багатьох українців, завдання непросте. Щоб стати власником житла потрібно володіти чималою сумою. Але вихід є, можна оформити кредит на квартиру. Про те, що таке іпотека на житло, умови кредитування, Як оформити кредит, відповіді на інші питання – ми розглянемо в матеріалі нижче.
Що таке іпотека
Це покупка житла з використанням позикових коштів банку або іншої кредитної установи. За допомогою іпотечного кредитування можна придбати квартири на вторинному ринку житла, а також квадратні метри в новобудовах на етапі будівництва. Більш того, іпотека може бути оформлена для покупки приватних будинків.
Купити квартиру в кредит без особистих коштів навряд чи вийде. Позичальникові все одно потрібно володіти певною сумою для оплати початкового внеску. Залежно від умов банку, ця цифра може становити від 10 до 50%. Іншу суму для покупки житла видає фінансова установа під відсотки.
Забезпеченням кредиту є сама квартира, яка знаходиться в заставі у банку до тих пір, поки позичальник не погасить іпотеку, тобто не виплатить тіло кредиту, а також відсотки і комісії по ньому. Незважаючи на те, що житло оформляється у власність позичальника, його не можна продати, обміняти або здати в оренду, поки повністю не розрахуєтеся з банком або без згоди банку. Уникнути внесення початкового внеску можливо, надавши в заставу додаткове майно: нерухомість, депозит.
Умови кредитування
У деяких банках іпотека на квартиру може бути оформлена без початкового внеску. Також можлива установка індивідуального графіка погашення заборгованості.
Інші умови:
- сума кредиту до 70% ринкової вартості нерухомості, після проведення оцінки;
- процентна ставка (номінальна) 15-20% в залежності від терміну кредитування;
-
одноразова комісія-0,5-1% від суми кредиту.
Обов’язковою умовою є проведення оцінки заставного майна, страхування. Залежно від фінансової установи, умови кредитування можуть змінюватися. Більш детальну інформацію можна дізнатися у відділенні банку-кредитора, якого Ви обрали. Всі умови прописуються в кредитному договорі та іпотечному договорі, який укладається нотаріально.
Термін іпотечного договору
Багато потенційних позичальників цікавляться, на скільки часу дається іпотека. Максимальний термін, на який українські банки видають кредити на житло, становить 20 років. При цьому мінімальний термін, зазвичай не встановлений. Якщо вам не вистачає невеликої суми, ви можете взяти позику на квартиру на 1-2 роки і купити квартиру своєї мрії вже сьогодні.
Документи для оформлення іпотеки
Щоб взяти кредит на житло, необхідно відвідати відділення банку, який Ви обрали, надати перелік документів для перевірки та подальшого затвердження позики:
- паспорт громадянина України, який оформляє кредит, а також його чоловіка або дружини;
- індивідуальний податковий номер позичальника та чоловіка/дружини (якщо є);
- свідоцтво про шлюб або розлучення (якщо є);
- документи, які підтверджують офіційні доходи;
-
інші документи за запитом співробітника банку.
Після надання документів та їх перевірки, Ви отримаєте відповідь, чи готовий банк видати вам кредит на придбання нерухомості.
