Лучший путь сотрудничества с продавцом – заключение предварительного соглашения. Согласно ст. 182 ХКУ это договор, где обе стороны в будущем обязуются подписать соглашение о покупке жилья на требованиях, которые заранее оговариваются. Эксперты агентства недвижимости Авалон предупреждают, что право собственности на сделке остается за продавцом, но уже прописаны пункты, требующие неукоснительного соблюдения.
Что предлагает закон
Перед купли-продажей в Украине можно заключить два соглашения:
- Предварительный договор.
- Договор о намерениях.
Во втором случае никаких обязательств нет для участников сделки. В будущем можно отказаться от своих намерений, не покупать дом вообще, да и последствий не будет. А вот предварительное соглашение связывает участников сделки юридически. Условия, прописанные в документе, придется выполнить, иначе вторая сторона выставит неустойку.
В документе перечисляют обязательства стороны, сроки заключения главного договора, но самое важное – сумма сделки и адрес квартиры с ее описанием. Недвижимость, как и цены на дома в Одесской области, должны быть настоящими, а не фиктивными. Дело в том, что все договоренности могут дойти до суда. И если стоимость выставлена 150 000 грн., то за эту сумму и придется отдать жилье продавцу. Именно поэтому важно указывать настоящие данные.
Что делать с авансом
По предварительному соглашению можно заранее платить продавцу, но нельзя это называть задатком. Будет указана точная сумма, а также лицо, которое передало и кому деньги. После фиксируются обязательства, возникающие после получения продавцом средств. Деньги в этом документе по домику становятся обеспечительным платежом. Дополнительно люди прописывают штрафные санкции, если кто-то из участников сделки пойдет на попятную. Именно тогда соглашение получит функции «задатка».
Допустим, покупатель отдает 1000 у.е. в виде обеспечения по будущему договору. Продавец эти деньги забирает себе. Но если операция срывается, то собственник жилья обязан вернуть двойную оплату, то есть 2000 у.е. И это выгодно покупателю.
Договор (предварительный) на покупку частного дома в Одессе заключается у нотариуса, а это расходы. В обязательном порядке оплачивается пошлина 1% от размера аванса. Это гарантии для всех участников сделки, то есть для 1-й стороны – квартиру купят в обязательном порядке, можно уже не продавать и не искать покупателей, с другой – обеспечен возврат средств, если договоренности сорвутся.
Погашаются услуги нотариуса в среднем до 1000 грн. в Одессе. В итоге на руках у обоих участников будут документы, несущие в себе юридические гарантии в спорных ситуациях. В суде легко будет доказать свою правоту, потребовать оплаты штрафа, что указано в условиях. А вот всякого рода расписки и договора на бумаге у риелтора в конторе – это филькина грамота в сравнении с надежностью предварительного соглашения у нотариуса.
